Подготовка исходно-разрешительной документации, сбор и оптимизация технических условий на инженерное обеспечение объекта строительства относится к важным составляющим предпроектных работ.

Грамотный подход к выполнению этой задачи позволит заказчику избежать возможных правонарушений при разработке проектной документации и выполнении строительно-монтажных работ в дальнейшем и обеспечит надёжное подключение объекта к инженерным коммуникациям, пожарную безопасность и правильную логистику при использовании автомобильного и железнодорожного транспорта. Привлечение проектной организации на этом этапе работ – правильное и своевременное решение, которое при дальнейшей реализации проекта позволит сэкономить деньги и время заказчика.

К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:

• Распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти.
• Технические условия.
• Разрешения.
• Материалы инженерных изысканий.
• Согласования и утверждения.

В комплект исходно-разрешительной документации входят

Данные о собственности.

• Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок или Договор аренды участка (при аренде).
• Акт выбора земельного участка (при аренде).
• Кадастровый план участка.
• Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей.

Утверждённая градостроительная документация.

• Материалы территориального планирования населенного пункта.
• Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определённому назначению территории) или градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешённого использования).

Решения Администрации.

• Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории.
• Разрешение на снос зданий.
• Разрешение на вырубку зелёных насаждений.
• Градостроительный план.

Материалы инженерных изысканий.

• Отчёт об инженерно-геодезических изысканиях.
• Отчёт об инженерно-геологических изысканиях.
• Отчёт об инженерно-экологических изысканиях.
• Отчёт об инженерно-гидрологических изысканиях.

Акты и заключения надзорных служб.

• Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
• Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии».
• Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
• Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
• Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора.
• Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды.
• Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ.
• Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны.
• Справка ГУП «Геоцентр» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых.
• Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор).
• Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС.

Технические условия.

• Водоснабжение (питьевое, производственное, противопожарное).
• Канализование стоков (хозяйственно-бытовые, производственные, дождевые).
• Теплоснабжение.
• Газоснабжение.
• Электроснабжение.
• Телефонизация и радиофикация, интернет.
• ГИБДД.
• Автодор.
• На вынос сетей (в случае необходимости).

Дополнительные акты и заключения.

• Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков.
• Акт обследования конструкций существующих зданий.
• Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором.
• Письма или договора с полигонами ТБО на утилизацию отходов 1-5 классов опасности.

Источник: kirpichdelo.ru