Общедомовые нужны (ОДН) – это коммунальные услуги, которые используются для содержания общедомового имущества в многоквартирном доме.

Это включает в себя: освещение подъездов, работу лифтов, насосов, отопление общих помещений и другие услуги. Оплата за ОДН осуществляется всеми собственниками жилья.

Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ № 354 плата за общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками квартир в доме пропорционально площади их жилых помещений.

Эти расходы не включаются в тарифы за индивидуальные коммунальные услуги – они рассчитываются отдельно.

Размер платы за ОДН регулируется управляющей компанией или ТСЖ на основе фактического потребления услуг по показаниям приборов учета (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Из расхода по общедомовому прибору учета вычитывается сумма расхода по квартирным счетчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).

Если общедомовые расходы превышают нормативы, управляющая компания обязана объяснить причины и скорректировать счета в соответствии с требованиями законодательства.

Помощник Клинского городского прокурора Е.В. Сотникова