Вся земля приобретается теперь через торги

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Loading Загрузка...

Я, коренной житель Клинского района, три года пытаюсь получить земельный участок для строительства своего дома. Теперь мне говорят, что нужно его выкупать на торгах. Это законно?

Денис

С 1 марта прошлого года вступил в силу Федеральный закон от 23 июня 2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пояснил первый заместитель клинского городского прокурора старший советник юстиции Василий Виляев. Основные цели этого закона – установление нового порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и изменение правового регулирования возникновения, прекращения и реализации прав на земельные участки. Новый закон исключает возможность предоставления земельного участка в порядке предварительного согласования места размещения объекта строительства без проведения торгов, когда процедура предоставления земельного участка начинается с его выбора и принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта. Следовательно, с марта 2015 г. нет необходимости в подготовке и согласовании акта выбора земельного участка. Порядок же предоставления земельных участков теперь опирается на генеральный план территории, правила землепользования и застройки, а также на документацию по планировке территории. Данные документы утверждены практически в каждом муниципалитете РФ. Согласно ст. 39.6 Закона земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, передаются в аренду, в том числе под строительство, на торгах, с аукциона. Закон предусмотрел и переходные положения. Согласно п. 1 ст.34 земельный участок, находящийся в публичной собственности, предоставляется в аренду без проведения торгов, если решение о предварительном согласовании места размещения объекта принято до 1 марта 2015 г., но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Такой земельный участок в течение трех лет со дня принятия указанного решения не может стать предметом аукциона по продаже или на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, не обозначенному в решении. Закон ввел в Земельный кодекс РФ новую главу VI, устанавливающую закрытый перечень случаев предоставления земельных участков без проведения торгов для юридических лиц. При этом срок процедуры предоставления участка составляет 3 месяца. Новшеством является появившаяся возможность обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности. Это позволит уменьшить довольно трудоемкую процедуру изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Обмен допустим в случаях, если земельный участок у частного собственника изымается для государственных или муниципальных нужд либо если в соответствии с документацией по планировке территории предназначен для размещения объекта социальной инфраструктуры, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры или на нем уже расположены указанные объекты. Закон предусмотрел возможность предоставления земельных участков без проведения аукциона некоторым льготным категориям физических лиц для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Перечень конкретных территорий и категорий льготников установлен в законодательстве Московской области. Земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование, а по истечении 6 лет граждане вправе приобрести их в собственность по кадастровой стоимости.

Виктор Стрелков

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close

Рубрики

Статистика Метрики для сегодня

Просмотры страниц: 95
Визиты: 74
Посетители: 74
Заказать звонок
+
Жду звонка!