Мультифункциональные парки, состоящие из комплексов сегмента lightindustrial, сегодня являются одним из самых перспективных объектов для инвестиционных вложений. Обусловлено это в первую очередь их многоформатностью, интересной самому широкому бизнес-сообществу – от крупных компаний до индивидуальных предпринимателей.

         Подмосковье сейчас только начинает осваивать данный тип индустриальных парков, и региональное Министерство инвестиций, промышленности и науки оказывает всем начинаниям этого направления самое активное содействие. В частности, инвесторам, работающим в формате лайт-индастриал с нынешнего года предоставляются льготные кредиты сроком на семь лет в объеме до 500 млн рублей.

         Строительство такого мультифункционального парка в настоящий момент начинается в городском округе Клин. Одним из его инвесторов и застройщиков выступает клинская предпринимательница Ольга Решетова. Сегодня она – наш собеседник.

— Ольга Александровна, одно из главных преимуществ любого индустриального или технопарка – это максимально удобное месторасположение.

— Земельный участок формируемого сейчас парка, естественно, очень удобно расположен в смысле транспортных и логистических потоков.

Он находится на окраине Западного микрорайона города Клина – в зоне плотной жилой и промышленной застройки. Рядом проходят федеральные автомобильные трассы А-108 (Московское большое кольцо) и М-11 «Нева» (новая скоростная магистраль между Москвой и Санкт-Петербургом). Совсем недалеко также проходят трасса М-10 (Ленинградское шоссе) и Октябрьская железная дорога. А до МКАДа – всего 65 километров.

— Я правильно понимаю, что этот проект рассматривается как имеющий региональное значение?

— Конечно. Мы создаем новые условия для развития подмосковного предпринимательства на основе современных технологий бизнеса и с использованием таких конкурентных инструментов как оперативность, мобильность, сокращенное «плечо» доставки.

Но и для города Клина наш проект будет иметь немаловажное значение. Это и расширение инфраструктуры окраинного Западного микрорайона, и создание новых рабочих мест, и увеличение налоговых поступлений в муниципальный бюджет.

— Сейчас многое упирается в оформление разрешающей документации.

— Земельный участок имеет площадь десять гектаров и находится в частной собственности. Областное Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области одобрило перевод участка из категории земель сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов с отнесением к зоне «многофункциональная общественно-деловая». Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области также одобрено внесение соответствующих изменений в Генеральный план городского округа Клин.

— А как обстоят дела с энергообеспечением и доступом к магистральным инженерным сетям?

— С этим никаких проблем нет. У нас уже есть договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и сетям газораспределения с ПАО «Россети Московский регион» и филиалом АО «Мособлгаз» Северо-Запад – «Красногорскмежрайгаз».

Однако для парка требуются большие мощности, и мы надеемся, что областное правительство поможет нам в решении этого вопроса.

— Территория парка будет разбита на функциональные площадки?

— Да, и у нас их будет три. Основу составят одно- и двухэтажные корпуса различного назначения – торгового, офисного, складского, производственного.

У нас уже есть договоренности о размещении в торговой зоне гипермаркета федеральной розничной сети «Магнит», магазина «Белорусские продукты» и сетевого ресторана быстрого питания – изначально это был McDonald’s, но теперь, видимо, его место займет «Вкусно — и точка».

Еще одним ключевым резидентом станет садовый центр группы компаний «Русский огород». Его основную часть составит площадка открытого грунта с прозрачным навесом. Здесь будет все, что требуется для владельцев загородных коттеджей и дачных домов, садоводов и огородников. Это деревья, кустарники, саженцы, рассада, семена, клубни, а также различный агротехнический инвентарь.

Добавлю, что строительство планируемой на территории парка торговой зоны вполне можно будет завершить в течение года.

— А что будет представлять из себя складской комплекс парка?

— Это будет современный логистический центр общей площадью 50 тыс. квадратных метро с морозильно-складской зоной на 25 тыс. «квадратов». Тут будет производиться хранение товаров и сырья, сортировка, упаковка, комплектование партий по заказу клиентов. Большой интерес в этом плане уже выразили несколько крупных логистических компаний. А в производственной зоне будут размещены мощности по выпуску товарной упаковки и поддонов.

Отдельно отмечу, что складская недвижимость – очень востребованный и быстроразвивающийся сегмент рынка.

— А какие еще компании готовы стать вашим якорными резидентами?

— Отмечу две компании.

Во-первых, это группа «Продо» – один из ведущих российских производителей продуктов питания из мяса птицы, колбасных изделий, мясных деликатесов и полуфабрикатов. «Продо» очень заинтересовал наш проект холодильно-морозильного склада, особенно с учетом того, что в состав холдинга входит «Мясокомбинат Клинский».

Во-вторых, это пивоваренный холдинг ABInBevEfes. В Клину располагается один из самых больших его заводов, заезд на который большегрузного транспорта сильно ограничен по причине неразвитости дорожной сети. В нашем парке Клинский пивзавод может получить отличную погрузочную площадку и тем самым качественно улучшить свою логистику.

— Какова приблизительная стоимость проекта?

— Его ориентировочная стоимость составляет 2,5-3 млрд рублей. Для поэтапной реализации проекта мы предполагаем привлечь как средства частных инвесторов, так и заемные банковские средства. И у нас, к слову, уже имеются хорошие партнерские контакт с Промсвязьбанком. Но мы уверены, что наш проект вызовет очень большой интерес именно у инвесторов, причем не только у московских и подмосковных, но и у бизнесменов из соседних регионов.

Мы, в свою очередь, приглашаем всех желающих инвесторов принять участие в реализации данного проекта. Кстати, девелоперы дают очень благоприятные прогнозы: по их оценкам, период выхода на полную окупаемость и начало получения прибыли займет не более 2,5-3 лет.

— Желаем удачи в реализации всех ваших планов и проектов.