Обычно лето в России не самый активный сезон для недвижимости. Но после бума 2023 года некоторым экспертам кажется, что текущим летом ситуация на этом рынке тревожная. Разберемся, так ли это и действительно наблюдается стагнация.

Общая динамика цен

Главным индикатором ситуации обычно выступает вторичный рынок. У частных продавцов зачастую нет желания и возможности долго держать объекты в продаже, поэтому они быстрее реагируют на изменение тенденций. И тут действительно наблюдаются довольно интересные изменения. Во многих регионах отмечено довольно заметное снижение цен предложений и реальных сделок. Например, продажа недвижимости в Вологде в июле сопровождается общим снижением стоимости квадратного метра на 0,54%. В целом в 13 из 50 крупнейших городах России цены незначительно пошли вниз.

Первичный рынок, напротив, показывает положительную динамику цен. Цены медленно и уверенно ползут вверх. Среди лидеров:

• Нижегородская область – +2,1 %;
• Москва – +1,9 %;
• Татарстан и Санкт-Петербург – по +1,5 %;
• Пермский край и Ростовская обл. – по +1,2 %.

В основном такая ситуация связана со снижением ключевой ставки ЦБ России. Это подстегнуло интерес россиян к ипотеке и немного повысило спрос.

Региональная картина

Главная тенденция – это четкое выделение регионов по ситуации с ценами. Четко выделились области и города, где недвижимость постепенно дорожает, несмотря на все понижающие факторы. К таким относятся, прежде всего, Москва и Подмосковье. Единственный сегмент, где может наблюдаться снижение, это элитное жилье.  Там наблюдается переизбыток предложений. Есть стабильные регионы, где цены не растут или растут умеренно. Это Казань, Сочи и Краснодар. И проблемные локации, вроде Иваново и Твери, где падают спрос и цены.

Что ждать в перспективе

Сейчас многие ожидания участников рынка связаны с изменением на ипотечном рынке. Все надеются, что Центробанк продолжит снижать ключевую ставку, что серьезно подогреет спрос на квартиры. Менее выраженные другие тенденции, но, возможно, их роль просто вырастет со временем. Например, все сильнее проявляется рост популярности загородного жилья, даже довольно удаленного, но с комфортными условиями для удаленной работы и применением решений вроде «умный дом». Также все чаще покупателям нужны объекты с высоким уровнем энергоэффективности и жилье, построенное с соблюдением всевозможных «зеленых» стандартов и технологий.

ООО “Этажи-Западная Сибирь”

ИНН 7203386634

ОГРН 1167232071236

13.1.2 ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2Vfnxx4AVuJ