Комфортное жилье требуется каждому человеку. Поэтому при отсутствии квартиры всегда встает вопрос о ее покупке. Свежие предложения о продаже квартир в новостройках Екатеринбурга можно посмотреть по ссылке https://www.lsr.ru/ekb/.

Ипотека

Для большинства людей единственным способом приобретения собственного жилья является ипотечное кредитование. С помощью ипотеки заемщик может на выгодных условиях обзавестись недвижимым имуществом.

Договор с банком заключается на определенных условиях. В соответствии с ними устанавливаются:

• процентная ставка;
• срок кредитования;
• график ежемесячных платежей;
• другие условия.

Клиенты обычно берут ипотеку на длительный период, поскольку сумма ежемесячного платежа оказываются значительно ниже, чем для короткого кредитования.

Досрочное погашение

Однако банки разрешают заемщиками погашать ипотеку досрочно. Клиент, внесший деньги таким образом, получает возможность сократить задолженность перед кредитором. Происходит перерасчет для снижения ежемесячных сумм, а срок не снижается.

Заемщик должен определиться, когда начинать гасить ипотеку досрочно. Считается, что данный процесс выгоднее в досрочной перспективе, а не тогда, когда до конца остался маленький промежуток времени.

Досрочные погашения позволяют уменьшить переплату, если начать процесс в первой половине срока. При аннуитетных платежах погашаются проценты и лишь затем сам кредит.

Досрочное погашение способствует сокращению размера платежей и срока ипотеки. Можно использовать комбинированную схему. Заемщик приходится решать, что важнее: заплатить кредитору меньшую сумму или понизить платежи, выплачиваемые ежемесячно для уменьшения текущих затрат. Приходится учитывать такие факторы, как текущие финансовые возможности, жизненная ситуация и пр.

Сокращение срока

Чтобы минимизировать переплату, стоит выбирать способ снижения срока кредитования. Если срок сокращается, то доля основного долга платежа повышается, а процентная часть уменьшается. В дальнейшем досрочное погашение осуществляется довольно динамично. На меньшую сумму начисление процентов уменьшается. Происходит сокращение переплаты.

Снижение платежей

При том же сроке и сниженном платеже оставшийся долг распределяется до конца периода кредитования. График платежей перестраивается: на процентное погашение – большая часть суммы, на основной долг – меньшая.

Чтобы выполнить погашение ипотеки досрочно, от заемщика требуется подать заявку с указанием размера платежей и даты для списания денег. Следует выбрать вариант погашения с уменьшением срока или размера платежа. Сотрудники банка должны пересчитать кредит и сформировать график платежей.

Комбинированный способ

Многие считают отличным вариантом комбинированный способ, который заключается в чередовании уменьшения размера/срока платежа. В такой ситуации платеж подбивается с обеих сторон. При наличии финансовых возможностей клиент может сделать большой платеж, уменьшив сумму обязательного платежа. Далее продолжить платить установленный ранее размер выплат. Образовавшиеся переплаты считаются досрочным погашением.