Подготовка исходно-разрешительной документации, сбор и оптимизация технических условий на инженерное обеспечение объекта строительства относится к важным составляющим предпроектных работ.
Грамотный подход к выполнению этой задачи позволит заказчику избежать возможных правонарушений при разработке проектной документации и выполнении строительно-монтажных работ в дальнейшем и обеспечит надёжное подключение объекта к инженерным коммуникациям, пожарную безопасность и правильную логистику при использовании автомобильного и железнодорожного транспорта. Привлечение проектной организации на этом этапе работ – правильное и своевременное решение, которое при дальнейшей реализации проекта позволит сэкономить деньги и время заказчика.
К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:
• Распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти.
• Технические условия.
• Разрешения.
• Материалы инженерных изысканий.
• Согласования и утверждения.
В комплект исходно-разрешительной документации входят
Данные о собственности.
- Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок или Договор аренды участка (при аренде).
- Акт выбора земельного участка (при аренде).
- Кадастровый план участка.
- Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей.
Утверждённая градостроительная документация.
- Материалы территориального планирования населенного пункта.
- Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определённому назначению территории) или градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешённого использования).
Решения Администрации.
- Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории.
- Разрешение на снос зданий.
- Разрешение на вырубку зелёных насаждений.
- Градостроительный план.
Материалы инженерных изысканий.
- Отчёт об инженерно-геодезических изысканиях.
- Отчёт об инженерно-геологических изысканиях.
- Отчёт об инженерно-экологических изысканиях.
- Отчёт об инженерно-гидрологических изысканиях.
Акты и заключения надзорных служб.
- Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
- Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии».
- Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
- Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
- Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора.
- Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды.
- Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ.
- Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны.
- Справка ГУП «Геоцентр» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых.
- Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор).
- Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС.
Технические условия.
- Водоснабжение (питьевое, производственное, противопожарное).
- Канализование стоков (хозяйственно-бытовые, производственные, дождевые).
- Теплоснабжение.
- Газоснабжение.
- Электроснабжение.
- Телефонизация и радиофикация, интернет.
- ГИБДД.
- Автодор.
- На вынос сетей (в случае необходимости).
Дополнительные акты и заключения.
- Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков.
- Акт обследования конструкций существующих зданий.
- Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором.
- Письма или договора с полигонами ТБО на утилизацию отходов 1-5 классов опасности.
Источник: kirpichdelo.ru