Более двух лет назад с главой сельского поселения определили пустующий муниципальный земельный участок в деревне, на котором я намеревался построить свой дом…

Тогда же обратился в администрацию Клинского района. Но, как мне пояснили, правительство Московской области решение всех вопросов распределения земельных участков взяло себе. Земельный участок я никак не получу. По каким законам я могу получить земельный участок под строительство своего дома?

Андрей

С 1 марта 2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пояснил первый заместитель клинского городского прокурора старший советник юстиции Василий Виляев. Основные цели этого закона – установление нового порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и изменение правового регулирования возникновения, прекращения и реализации прав на земельные участки. Новый закон исключил возможность предоставления земельного участка в порядке предварительного согласования места размещения объекта строительства без проведения торгов, когда процедура предоставления земельного участка начинается с его выбора и принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта. Следовательно, с марта 2015 г. отсутствует необходимость в подготовке и согласовании акта выбора земельного участка. Порядок предоставления земельных участков теперь опирается на генеральный план территории, правила землепользования и застройки, а также на документацию по планировке территории. Все эти документы утверждены практически в каждом муниципальном образовании РФ, в том числе в Клинском районе. В соответствии со ст. 39.6 закона № 171-ФЗ земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, теперь передаются в аренду, в том числе для строительства, на торгах, проводимых в форме аукциона. Закон предусмотрел и переходные положения. Согласно п. 1 ст. 34 земельный участок, находящийся в публичной собственности, предоставляется в аренду без проведения торгов, если решение о предварительном согласовании места размещения объекта принято до 1 марта 2015 г., но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Такой земельный участок в течение трех лет со дня принятия указанного решения не может стать предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, не обозначенному в решении. Закон предусмотрел возможность предоставления земельных участков без проведения аукциона и некоторым льготным категориям физических лиц для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Перечень конкретных территорий и категорий льготников устанавливают законодательства субъектов Российской Федерации. Земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование, а по истечении 6 лет граждане вправе приобрести их в собственность по кадастровой стоимости. Изменения затронули и вопрос перераспределения полномочий между уполномоченными органами в части распоряжения земельными участками. В Федеральный закон № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» внесено изменение, согласно которому в случае если утверждены правила землепользования и застройки населенного пункта, то земельными участками, отнесенными к неразграниченной государственной собственности, распоряжаются органы местного самоуправления, а не муниципальные районы.

Виктор Стрелков